Locaux Commerciaux à vendre à Mérignas

Situé au coeur du village, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement au centre de la vie locale, entre l'école, la mairie et le restaurant.Les activités exercées sont multiples et font de ce commerce un véritable atout:- Alimentation générale et produits quotidiens- Tabac- Poste- FDJ- Presse- Articles de chasse- Relais Pickup- Bouteilles de gazPas de salarié à reprendre.Local de 140m2 comprenant la surface de vente, un bureau, un point d'eau et WC.Loyer annuel attractif de 4200€.Ce commerce est parfaitement établi depuis de nombreuses années et bénéficie d'une clientèle tant locale que de passage.Vente pour cause de départ en retraite.Saisissez cette opportunité de reprendre un commerce indispensable dans un village dynamique.Ce bien vous est présenté par Célia Pigot - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 848001293

Ce commerce rassemble toutes les activités porteuses recherchées aujourd'hui: o Bar Licence IV o Tabac o PMU o Française des Jeux (FDJ) o Presse Un véritable commerce de proximité complet, au cœur d'un secteur dynamique et attractif de Gironde. o Surface de vente: 57 m² o Surface totale: 80 m² o Terrasse en façade, idéale pour développer une belle activité bar o Local bien agencé, lumineux et fonctionnel o Établissement aux normes, aucun travaux à prévoir o Ouvert du lundi au samedi, offrant un équilibre de vie apprécié o Clientèle fidèle, ancrée dans le quotidien du village o Bail commercial o Loyer annuel attractif: 7 200 € o Pas d'investissements lourds nécessaires pour poursui

Une seconde pièce faisant office d'entrée, accessible par l'intérieur du bâtiment, dessert trois espaces supplémentaires d'environ 9 m², 11,50 m² et 17 m². Un dernier espace de 5,70 m², comprenant des WC, peut être aménagé en salle d'eau ou en pièce d'appoint selon vos besoins. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur la partie arrière du bâtiment, laissant la possibilité de repenser les espaces selon votre projet. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une activité professionnelle ou encore un investissement

A l'étage, une pièce de 20m² peut servir de lieu de stockage, le plus, un petit jardin à l'arrière du local. Ce bien est équipé en double vitrage, climatisation, avec un wc et une douche. Sainte Terre, moins de 2 000 habitants, est une ville très attrayante, proche de Saint Emilion, située dans région des grands vins de Bordeaux avec très peu de locaux disponibles actuellement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 398 044 - Greffe de BERGERAC) Gilles MARTIN Entrepreneur Individuel - Réf.917466

Ce commerce rassemble toutes les activités porteuses recherchées aujourd'hui: •Bar Licence IV •Tabac •PMU •Française des Jeux (FDJ) •Presse Un véritable commerce de proximité complet, au cœur d'un secteur dynamique et attractif de Gironde. •Surface de vente: 57 m² •Surface totale: 80 m² •Terrasse en façade, idéale pour développer une belle activité bar •Local bien agencé, lumineux et fonctionnel •Établissement aux normes, aucun travaux à prévoir •Ouvert du lundi au samedi, offrant un équilibre de vie apprécié •Clientèle fidèle, ancrée dans le quotidien du village •Bail commercial •Loyer annuel attractif: 7 200 € •Pas d'investissements lourds nécessaires pour poursuivre l'activité

La proximité des vignes et le dynamisme de cette localité confèrent à cet immeuble un potentiel important avec, d'une part, une clientèle de passage et, d'autre part, une clientèle locale