Locaux Commerciaux à vendre à Montherlant

Exercice 2025: 116 K€ HT, impacté par d'importants travaux de voirie ayant limité l'accès au commerce pendant près de 4 mois. Situation aujourd'hui normalisée. Répartition de l'activité: bar, restauration et snacking 69,7 %, commissions tabac 20,8 %, épicerie/tabletterie 6,5 %, jeux et services 3,2 %. Commission tabac moyenne sur 3 ans: 30 400 €. Restaurant exploité uniquement le midi, 4 jours par semaine, offrant un fort potentiel de développement (soirées, week-ends, vente à emporter). Cuisine de brasserie, carte simple. Affaire saine avec clientèle fidèle. Dossier complet sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: € par mois (s

- annexe indépendante d'environ 40 m² avec douche et espace repos. Climatisé/repas - raccordement gaz de ville et Tout a l'égout - installation électrique 36 KVA - récupérateur d'eau de pluie - cour avec portail sécurisé - ligne téléphonique et fibre Un ensemble rare avec potentiel d'agrandissement sur le secteur, pensé pour allier fonctionnalité, accessibilité et confort d'exploitation, avec de nombreux équipements déjà en place. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur: 428 000 € HAI dont 7 % TTC d'honoraires (28 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires: 400 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERF