Locaux Commerciaux à vendre à Paladru

Un véritable avantage pour le futur exploitant ou pour loger un salarié.La surface totale au sol de l’ensemble représente environ 290 m².L’établissement bénéficie d’une activité existante avec un chiffre d’aff

A

CHANRANCIEUX (38490) à vendre locaux d'activité à partir de 141 m² y compris mezzanine de 40 m² situé proche des axes principaux avec stationnements privés.Programme neuf livraison prévue courant 2025 différents lots à partir de 141 m² dont 40 m² de mezzanine avec escalier en option bâtiment entièrement isolé avec des hauteurs sous toiture de 6.30 à 6.40 m sol béton charge lourde livré brut fluides en attente porte sectionnelle de 3.00 x 3.00 m (motorisation possible) terrain bitumé site clos avec portail sur horloge implantation dans une zone artisanale proches des axes principaux et à 25 Kms de l'autoroute.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:D1075 - D1006 A43 à 25 KmsGare TER les ABRETS à 12 Kms.Disponibilité: 2025Prestations:Accès gros porteurAccès plain-piedBrut de décoffrageCharge au sol: 1T/m²Couverture bac acierEclairage extérieurFacade bardage double peauFluides en attenteMezza

au Sein d'un programme neuf.Ce bien à la vente vous est proposé par PROLOCAUXLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAgent commercial - inscrit au RSAC de GRENOBLE sour le numéro 950 956 961Local d'activité d'environ 3 205m²en RDC: 2 410m² en Mezzanine: 795m² Composé de plusieurs cellules que l'on peut réunir ou acquérir à l'unité141m² dont 35m² de mezzanine pour les lots 2-3-5-6-7-8-10-11-12-13-14-15-17 283m² dont 70m² de mezzanine pour le lot 1-18272m² dont 68m² de mezzanine pour le lot 4-16266m² dont 66m² de mezzanine pour le lot 9Hauteur atelier: 6.00mHauteur mezzanine: 3.00mPlaces VL mutualisées sur voirie en enrobés dans un site clos (portail sur horloge + digicode)Portes sectionnelles: 3m x 3m de hauteur et porte piétonnelanterneau pour éclairage naturel, dallage

au Sein d'un programme neuf.Ce bien à la vente vous est proposé par PROLOCAUXLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAgent commercial - inscrit au RSAC de GRENOBLE sour le numéro 950 956 961Local d'activité d'environ 140m² dont 35m² de mezzanineHauteur atelier: 6.00mHauteur mezzanine: 3.00mPlaces VL mutualisées sur voirie en enrobés dans un site clos (portail sur horloge + digicode)Portes sectionnelles: 3m x 3m de hauteur et porte piétonnelanterneau pour éclairage naturel, dallage industriel quartzé, Fluides en attentes, les attentes sont sous mezzanines (Rd tarif jaune / France télécom / Ep /EU)Disponibilité: début 2028Prix de vente: 154770 € HTHonoraires à la charge de l'acquéreur: 3 % HT

Il dispose également d'une terrasse couverte et modulable, avec vitrages amovibles permettant de l'ouvrir aux beaux jours, ainsi que d'un très grand parking, véritable atout pour l'accueil de groupes et d'événements. La partie professionnelle comprend une très belle et grande cuisine, parfaitement adaptée à la capacité du restaurant, avec chambre froide, réfrigérateurs et congélateurs. UN VRAI POTENTIEL DE CHIFFRE D'AFFAIRES: L'établissement fonctionne aussi avec des soirées et animations rencontrant un réel succès. Sa configuration permet de développer plusieurs activités: restauration, soirées, mariages, baptêmes, anniversaires, repas de groupes, séminaires

Descriptif des aménagements Zone Accueil / Vente: Un espace d'accueil lumineux, soigneusement aménagé avec banque de réception, coin d'attente et présentoirs de vente de produits cosmétiques. Espace Soins: Plusieurs cabines fonctionnelles dédiées aux prestations de beauté, soins du corps, du visage et épilations, garantissant calme et intimité pour la clientèle. État général: Locaux et mobilier en parfait état d'entretien. L'activité peut être poursuivie immédiatement dès la reprise, sans investissement lourd ni travaux. Les atouts de l'affaire Emplacement central privilégié Clientèle locale régulière et fidélisée Loyer modéré assur

L'établissement développe une surface totale d'environ 133 m2 et a été aménagé il y a seulement 2 ans. L'ensemble est donc récent, avec une décoration intérieure soignée et cosy, ainsi que du matériel de qualité pensé pour offrir de bonnes conditions de travail. La salle de restaurant d'environ 80 m2 permet actuellement d'accueillir 40 couverts. Elle est complétée par une terrasse offrant 30 places assises, avec possibilité d'augmenter sa capacité. La partie professionnelle comprend une cuisine d'environ 37 m2, particulièrement fonctionnelle et bien agencée. Elle dispose notamment d'une réserve, d'un espace dédié à la préparation des desserts et d'un secteur plonge. Plusieurs espaces de réserve et de stocka

Le lot est situé au fond à droite et accessible par une porte sectionnelle (2.40m x 2, 65m).Belle hauteur sous plafond pour stockage, Hauteur sous poutre 2.97m.Eau et sanitaire en partie commune. Lots non chauffés. Charges d'ASL, 100EUR mensuel. Grand parking en foisonnement devant le bâtiment. Local idéal pour stockage artisan, dépôt, voitures et tout autre besoin d'un entrepôt. Renseignements Mme Santiago Brigitte au o651350446 Honoraires inclus de 5.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 103 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

- La boulangerie en très bon état général, lumineuse, comprenant du matériel récent. - Logement de fonction Le propriétaire actuellement en place depuis plusieurs années a su fidéliser une clientèle régulière par sa disponibilité et son professionnalisme. Il souhaite transmettre cette belle affaire à la forte rentabilité. Il y a encore la possibilité de développer l'affaire! Heures d'ouvertures 6h30-13h15, 16h-19h, fermé le samedi et dimanche après midi et le lundi. CA HT 380 000 € Prix de vente HAI 199 000 € Honoraires Charge Acquéreur 9 000€ L'accompagnement et la présentation à la clientèle sont prévu. N'hésitez pas à Référence agence: MO1919