Locaux Commerciaux à vendre à Petite-rosselle

Ce local a tout pour booster votre activité commerciale

Il est climatisé et dispose également d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR

Il est équipé de CLIMATISEURS, d'une CUISINE ÉQUIPÉE PROFESSIONNELLE, de TOILETTES HOMMES et FEMMES. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 800€ par mois (soit 9600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débr

Composition du bien: Deux grandes pièces principales de 50 m² environ et 40 m² environ, idéales pour un espace de vente, d’exposition ou un atelier. Trois pièces complémentaires pouvant servir de bureaux ou d’espaces de réunion. Deux pièces supplémentaires avec point d’eau, parfaites pour créer une kitchenette, un espace technique ou sanitaire. WC séparé. Peinture et enduits murs interieurs ont été refaits à neuf. Grand sous-sol offrant une importante capacité de stockage avec WC et point d’eau

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète des parties communes et privatives. Il est actuellement loué à 100 %, ce qui permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif stabilisé. Les revenus locatifs annuels ressortent à environ 33 600 euros hors charges. Sur la base du prix de commercialisation, la rentabilité brute ressort à environ 7,91 %. La configuration de l'immeuble permet de diversifier le risque locatif entre habitation et commerces, avec 5 lots actuellement occupés. L'immeuble, construit en 1946, présente des façades en pierre et une toiture annoncée en bon état. La localisation constitue également un point fort: 8 minutes à pied de la gare SNCF de Forbach 15 minutes en voiture de l'aut

Le bien dispose également d'un terrain exploitable d'environ 250 m2. L'immeuble a bénéficié d'un important programme de rénovation et d'amélioration représentant environ 493 000 euros de travaux depuis son acquisition. Les appartements rénovés disposent notamment de cuisines équipées, parquet, peintures reprises, fenêtres révisées, éclairage LED, convecteurs électriques et salles de bains rénovées. L'entrée principale de l'immeuble est sécurisée par badge. L'immeuble est actuellement loué à environ 75 %. Les revenus locatifs annuels potentiels ressortent à environ 72 635 euros hors charges. Sur la base du prix de commercialisation, la rentabilité brute potentielle ressort à environ 8,56 %. La configuration actuelle permet de combiner revenus r

Doté de 150 places de parking extérieures, ce bien se distingue par sa facilité d'accès.Le fonds de commerce, d'une surface habitable de 148 m², se compose d'une pièce principale pouvant être aménagée selon les besoins du propriétaire. En outre, avec une surface de terrain de 218 m², ce bien offre un espace extérieur appréciable. Contactez-moi pour toute demande d’informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus: 23 500 € Prix de cession hors honoraires d’agence: 20 500 € Honoraires d'agenc

Situé au centre ville de Forbach, ce local commercial de 140 m² offre une configuration fonctionnelle et modulable, idéale pour une activité tertiaire, libérale ou un projet sur mesure.Il se compose actuellement- D'un espace open space permettant une organisation flexible des postes de travail.- Deux bureaux indépendants pour plus de confidentialité.- Des sanitairesPoint fort:Le local dispose de deux entrées distincts, une entrée via les parties communes de l'immeuble et une entrée indépendante sur le coté du bâtiment.Autre levier intéressant:Possibilité de changement de destination en habitation ouvrant la porte à un projet de transformation en appartement ou investissement locatif.Un bien polyvalent qui ne se limite pas a un seul usage.Idéal pour investisseur ou professionnels cherchant à maitriser leur espace A visiter rapidement pour en saisir tout le potentiel! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv

CARACTÉRISTIQUES DE L’OFFICINE:•CA stable de 1,3 million d’euros•Rentabilité nette supérieure à 30%•85 à 90% du CA réalisé sur ordonnance, garantissant une activité sécurisée et pérenne•Fort potentiel de développement sur le conseil, la parapharmacie et