Locaux Commerciaux à vendre à La Roche-l'abeille

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr'.Aspects financiers:Description honoraires: état des lieux amiable bail arthur loydTaxe foncière: €

Actuellement louée avec un loyer de 461 € Net mensuel,-D'un abri pour stationnement de véhicules d'une surface de 179.10 m².La partie bureau et la partie abri ont une surface de circulation extérieure entièrement goudronnée.Pour plus de renseignements, Référence de l'annonce: 2794Prix de vente FAI: 219 200 € dont 9.6% d'honoraires à la charge de l'Acquéreur.Vous pouvez consulter les informations sur les risques naturels et technologiques de ce bien sur: errial.georisques.gouv.fr

Honoraires à charge acquéreur: 8.33%. Prix hors honoraires: 30000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

* Aujourd'hui exploité en local commercial, il se compose de: Un hall d'accueil de 12 m² dès l'entrée, avec WC PMR Un espace central de 24 m² avec point d'eau Deux pièces de 11 m² et 15 m², facilement aménageables en bureaux, chambres ou espaces de vie Un second WC Un espace de stockage de plus de 35 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Les + qui font la différence: Forte visibilité et environnement dynamique -Proximité immédiate des commodités -Stationnement facile à proximité Configuration modulable, idéale pour un commerce, un bureau, une activité libérale ou un projet de transfor

L’exploitation est exercée dans un local commercial d’environ 25 m², avec bail commercial en cours, permettant une reprise immédiate de l’activité. L’entreprise présente un chiffre d’affaires stable sur les trois derniers exercices: 2022: 20 422 € 2023: 20 343 € 2024: 21 087 € L’analyse de l’exploitation met en évidence une activité régulière. Après retraitement de certaines charges liées à la situation personnelle de l’exploitant actuel, la rentabilité économique ressort à un niveau cohérent pour une reprise par un acquéreur local, avec un EBE retraité moyen estimé à environ 8 367 €. Le matériel d’exploitation comprend: - 3 mach