Locaux Commerciaux à vendre à Le Sappey

Les atouts: Flux client intéressant Parking gratuit offrant une accessibilité totale Terrasse couverte pour une exploitation toute l'année Zone transfrontalière en plein essor économique Affaire saine avec une rentabilité immédiate Zéro travaux à prévoir, outil de travail impeccable Clientèle fidèle à fort pouvoir d'achat Dossier complet sur demande et après signature d'un accord de confidentialité Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus: 150000 euros. Prix hors honoraires: 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,11% du prix du bien hors ho

Sous-sol avec chambre froide et cave à vin. Terrasse dallée de 145 m². Matériel renouvelé depuis 2020, alarme avec télésurveillance, normes ERP. À l'étage, un logement F5 en duplex de 118 m² compris dans le loyer: salon de 27 m², cuisine, 3 chambres, dressing, 2 salles de bains, vue dégagée sur les montagnes. Libre immédiatement. Bail commercial 3/6/9, bailleur communal, loyer de 1 630 € TTC par mois commerce et logement compris, sans charges. Licence IV mise à disposition par le bail. Exploitation actuelle le midi uniquement, du lundi au vendredi: soirs, week-ends et terrasse à développer.

- Local d'environ 36m2 environ - Places de parking - Fort potentiel de développement d'activité actuellement exploitée uniquement le soir. Cuisine parfaitement équipée avec du matériel professionnel en bon état (four électrique 2 étages, pétrin. ) 2 distributeurs installés à proximité complètent cette activité pour un service optimal Les atouts: - très bonne visibilité et emplacement privilégié - clientèle fidèle - Fort potentiel de croissance avec possibilité d'extension des horaires d'ouverture Emplacement avec bail commercial Effectif: 0-2 Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES NS indice.La présente annonce

L'espace permet d'envisager de nombreuses activités complémentaires: Coworking, événements, ateliers (lecture, peinture, cours de cuisine…), offrant ainsi de belles perspectives de diversification et de rentabilité. Un lieu à fort potentiel,équipé afin de permettre une exploitation immédiate, idéal pour un professionnel souhaitant allier restauration et concept innovant. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel - Réf.955047

Diversification & Solidité Locative: Locataires de premier plan dans des secteurs dynamiques et stables. Contrôle & Gouvernance Privilégiée: 57,6 % des tantièmes de copropriété (Majorité absolue avec +1 voix pour une prise de décision simplifiée et agile). Gestion 100% Externalisée: Syndic et gestionnaire présent sur site (honoraires de gestion de 4,5%). CARACTÉRI

L'un de ses principaux atouts réside dans son outil de production récemment renouvelé: le matériel de boulangerie a été remplacé en 2026, permettant au repreneur de bénéficier d'équipements récents et de limiter les investissements importants à court terme. L'activité est diversifiée entre boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, snacking et consommation sur place. L'espace clientèle comprend 16 places assises en intérieur ainsi qu'une terrasse privative de 16 Places minimum. La partie commerciale bénéficie également d'une climatisation réversible. Points forts de l'affaire -chiffre d'affaires supérieur à 1,5 M€ et stable; -matériel de boulangerie renouvelé en

L'espace permet d'envisager de nombreuses activités complémentaires: Coworking, événements, ateliers (lecture, peinture, cours de cuisine…), offrant ainsi de belles perspectives de diversification et de rentabilité. Un lieu à fort potentiel,équipé afin de permettre une exploitation immédiate, idéal pour un professionnel souhaitant allier restauration et concept innovant. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel - Réf.955047