Locaux Commerciaux à vendre à Tanques

Grâce à ses volumes et à sa configuration, il peut également être réaménagé en plusieurs espaces de travail, bureaux ou locaux professionnels selon vos besoins. Ses atouts: - Local professionnel de 162 m² - Ancien atelier de menuiserie - Nombreuses possibilités d'aménagement - Idéal pour artisans, PME, stockage ou bureaux - Parking privatif - Accès facile pour les véhicules - Environnement professionnel dynamique - À proximité immédiate de la centrale nucléaire de Chinon Un bien rare sur le secteur, idéal pour

_ Composition du bâtiment: o Environ 440 m² de surface totale o Espace de stockage avec atelier permettant de nombreuses configurations o Accueil / réception client o Bureaux fonctionnels o Sanitaires o Espace plonge ou zone technique o Deux entrées distinctes, idéales pour diviser le bâtiment en 2 lots o Installation électrique récente o Local parfaitement sécurisé: portail avec digicode + système d'alarme o Chauffage: électrique + poêle à granulés récent o Terrain de 1 204 m², permettant stationnement et manœuvres _ Atouts du site: o Bâtiment de plain-pied, facile d'accès et maniable o Possibilité de création de deux cellules indépendantes o Site séc

Le bâtiment dispose également d'un bureau d'environ 15 m², de 4 quais, d'une porte de plain-pied, de sanitaires ainsi que d'une fosse septique.Taxe foncière 2025: 26 450 €Prix Net Vendeur: 1 800 000 € NET VENDEURHonoraires d'agence charge acquéreur: 5 % HT du prix Net Vendeur Tableau des surfaces:NiveauNomSurfaceCommentairesLoyerPrix Local d'activité 2400m² m² Bureaux m² Sanitaires m² Local d'activité 4650m² m² Bureaux m² Quai 4 m² Sanitaires m² Aspects financiers:Description honoraires: Taxe foncière: 44850 €

Le parc est idéalement situé au carrefour de l'A88 et de l'axe Argentan-Flers, offrant une visibilité optimale. Les services aux entreprises incluent des solutions de publicité et de communication, ainsi que des services aux personnes comme l'automobile et la motoculture. Les équipements spécifiques comprennent un accès haut-débit et une aire de service autoroutière

Situé au cœur d'un quartier commerçant d'Argentan, sur une commune d'environ 13 000 habitants, ce magasin de 30 m² bénéficie d'une clientèle fidélisée, d'une bonne visibilité et d'un flux régulier de passants. Le stationnement à proximité facilite également l'accès à la clientèle. Les atouts de l'affaire: - Plus de 20 ans d'implantation, avec une belle notoriété locale - Clientèle fidèle et chiffre d'affaires régulier - Boutique ne nécessitant pas de travaux - Chambre froide d'environ 9 m² - Sous-sol pour le stockage - Cour privée permettant notamment le stationnement du véhicule professionnel Condition d'exploitation: - Horaires: Mardi au Samedi 8h30/13h - 15h30/