Locaux Commerciaux à louer à Ballaison

LOCAL ARTISANAL - EMPLACEMENT IDEALLocal artisanal récent - A louer - Saint-Cergues (74) - Emplacement stratégique à l'échangeurSitué à proximité immédiate de l'échangeur de Saint-Cergues, ce local artisanal bénéficie d'un emplacement idéalAccès direct vers Thonon ou Ville-la-Grand/Findrol, dans un secteur dynamique porté par l'emploi frontalier avec la Suisse.Zone PLU Uxc: secteur à vocation artisanale uniquement (avec possibilité d'évolution des commerces existants).Description du bienSurface totale: 531 m² (336 m² au sol + 195 m² en mezzanine)Division possible en 3 lots:Lot 4.1: 113 m² au sol + 99 m² mezzanine (3,00 m sous mezzanine)Lot 4.2: 110 m² au sol + 96 m² mezzanine (2,73 m sous mezzanine)Lot 4.3: 113 m² au sol (6 m sous poutre)Accès: 1 porte sectionnelle motorisée + 1 entrée piétonne par lotStationnement: Places privativesDisponibilité: Début septembre 2026Conditions financièresLocation globale: 4 950 € HT HC/mois (59 400 € HT HC/an)Location par lot:Lot 4.1: 2 000 € HT HC/mo

36 kVA)Sanitaires: PrésentsParking: 4 places extérieuresZonage PLUi UYa: Destination artisanale, restauration, commerce de gros ou activités de services avec accueil clientèle.Garages non autorisés.Salle de sport à l'étage non autoriséeConditions financièresLoyer annuel HT HC: 30 000 €Loyer mensuel HT HC: 2 500

* Surface totale: 1 800 m² répartis en deux bâtiments indépendants sur une parcelle de 9 000 m² - Bâtiment 1 – 800 m²: parfait pour le stockage, entrepôt ou activité logistique - Bâtiment 2 – 1 000 m²: avec bureaux, vestiaires, réfectoire, locaux sociaux * Option logement: appartement T2 disponible à la location en sus * Équipements: pompe à fuel, atelier avec fosse PL, pont roulant 5T * Accès poids lourds, vaste aire extérieure * Site clôturé, sécurisé, et facilement accessible Modularité: possibilité de louer les deux bâtiments ensemble ou séparément Accès rapide: Genève, Thonon-les-Bains, Annemasse Loyer annuel: 120 000 € HT Honoraires d’agence: 15 % HT soit 18 000 € HT Bail commercial 3/6/9 – Disponibilité immédiate

Location Bâtiment bureaux / stockage sur grand tènement foncieBâtiment Industriel avec Atelier - A Louer - Bas Chablais (74)Site logistique clé en main - Entre Léman et Haut-ChablaisIdéalement situé dans le Bas Chablais, ce bâtiment sur tènement foncier d'environ 4 500 m² offre une accessibilité optimale pour les professionnels du transport, BTP, logistique ou stockage.Concu pour les activités techniques, il combine atelier équipé et vastes espaces de stockage.Description du bâtimentAtelier de 300 m²:Fosse poids lourd intégréePont roulant 5 tonnesStockage ouvert: 640 m²Extérieurs:Pompe à gasoil extérieure récenteGrande cour pour manoeuvres et stockage (+ de 4000m2)Accès: Adapté aux poids lourdsAdapté aux entreprises de:Travaux publicsDépôts de matériauxLogistiqueTransportConditions financièresLoyer annuel HT HC: 65 000 €TVA: ApplicableTaxe foncière: RefacturéeBail: Commercial 3/6/9Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HT HCUne solution opérationnelle pour votre activité - Contactez-nous p

Location Bâtiment bureaux / stockage sur grand tènement foncieBâtiment Logistique/Industriel à Louer - Bas Chablais (74)Emplacement stratégique entre Léman et Haut-Chablais - Site rare et fonctionnelSitué dans le Bas Chablais, cet ensemble immobilier sur une parcelle d'environ 4 500 m² offre une accessibilité optimale, idéal pour les entreprises du BTP, de la logistique, du stockage ou du transport.Description du bâtimentBureaux/vestiaires/archives: 160 m²Salle de réunion avec kitchenette: 40 m²Stockage fermé: 95 m²Stockage ouvert: 350 m²Extérieur: Grand espace de plus de 4000m2 pour matériel ou véhicules !Accès: Adapté aux poids lourdsOption: Logement T2 attenant (idéal pour salarié ou gardiennage)Conditions financièresLoyer annuel HT HC: 75 000 €TVA: ApplicableTaxe foncière: RefacturéeBail: Commercial 3/6/9Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HT HCFrais de bail: A la charge du preneurUne opportunité rare dans le Chablais - Contactez-nous pour une visite !Honoraires charge preneur: 15%