Locaux Commerciaux à louer à Le Grand Trou, Lyon

Les surfaces sont modulables à partir de 346 m² jusqu'à 8 241 m², avec des prestations haut de gamme: hauteur sous poutre de 7 m, mezzanine à 4 m, accès plain-pied par portes sectionnelles, dalle renforcée (1,5 t/m²), GTB classe A, vidéosurveillance et production locale d'énergie grâce à 2 300 m² de panneaux photovoltaïques.Accès et transports: Le site bénéficie d'une desserte exceptionnelle. La station Parilly (métro D) est accessible en 7 minutes à pied, le tram T4 et la ligne de bus 26 sont à proximité immédiate. Les gares Part-Dieu et Perrache se rejoignent en 15 minutes en voiture, tandis que l'aéroport

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:Bd Périphérique Laurent BonnevayBus: 35 Tramway: T6Disponibilité: ImmédiatePrestations:Brut de bétonBureaux cloisonnésCouverture bac acierFacade bardage simpleFacade en bétonHauteur sous plafond: 6,80 m - 10,18 mPorte Sectionelle: 6 m (l) x 4.50 m (H)Porte sectionnelle: 4 m (L) x 4.50 m (H)RIA (Robinet d'Incendie Armé)Type de bail: CommercialDépôt de garantie: 3 moisHonoraires à la charge du preneur: 15 % HTtypesurfaceloyer annuelcharges annuellesparkingsdisponibilitélocal d'activite 1 727 m²bureaux173 m²1 900 m²/immédiate

Le site bénéficie d'une connexion immédiate au métro D et au tramway T4, permettant de rejoindre la gare TGV Part-Dieu en seulement 13 minutes.Ce programme se distingue par son architecture à étages, une configuration exceptionnelle sur la région lyonnaise, offrant une adresse professionnelle vecteur d'image. S'y implanter, c'est renforcer la notoriété de son entreprise et intégrer une véritable dynamique économique.Les cellules du RDC bénéficient d'une cour camions offrant la capacité de recevoir des véhicules de 38T. Chaque cellule dispose d'un quai ET d'un accès de plain-pied (sauf lot G), d'une dalle béton quartzé d'une capacité de 3T/m² tout en bénéficiant d'une belle hauteur libre d'environ 8m !UP! La Factory est aussi un programme conforme aux attentes

S'y implanter, c'est renforcer la notoriété de son entreprise et intégrer une véritable dynamique économique.Les cellules du R+1 disposent d'une rampe d'accès adaptée aux VL, VUL et porteurs jusqu'à 7,5 tonnes, ainsi que d'un quai commun. Les livraisons en PL 38 T sont facilitées grâce aux quatre monte-charges de 2 tonnes chacun.Les prestations d'activités sont particulièrement qualitatives, avec une hauteur libre pouvant atteindre 7 mètr

Emplacement stratégique, excellente accessibilité (transports en commun, axes routiers) et environnement dynamique au coeur d'un secteur en plein essor. Prestations de qualité. Disponibilité immédiate. Opportunité rare à saisir. ÉtageTypeSurfacesDispoLoyerChargesType de bailRév. annuelleRDCActivités269ILC Indice des Loyers CommerciauxMEZActivités36ILC Indice des Loyers CommerciauxTotal Cellule LOT 1Activités305Immédiate110 m²/an HT HCBail commercial 3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxRDCActivités249ILC Indice des Loyers CommerciauxMEZActivités34ILC Indice des Loyers CommerciauxTotal Cellule LOT 2Activités283Immédiate110 m²/an HT HCBail commercial 3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxRDCActivités273ILC Ind

Convient parfaitement à une activité de service, un cabinet professionnel ou un commerce sans nuisance Conditions locatives: Loyer annuel: 10 000 € hors charges (pas de TVA) Bail commercial 3/6/9 ans Garant physique solide ou caution bancaire 3 mois TF + TOM + TOUTES CHARGES + ASSURANCE LOCAL + TX TRAVAUX sauf 606 Frais EDL (595,00 € TTC) et honoraires de rédaction de bail 800 € TTC. Honoraires agence en sus charge preneur 1800 € TTC Disponibilité: immédiate Une belle opportunité pour implanter