Locaux Commerciaux à louer à Marigny

Il est dédié aux entreprises industrielles et logistiques. Le bien se trouve à proximité de la Gare TER de Montchanin et la Gare TGV du Creusot. Il est également à proximité de la RN70, donnant l'accès à la RCEA. L'aéroport le plus proche est l'Aéroport international de Dole-Jura. Après, l'Aéroport de Clermont-Ferrand-Auvergne est à 2h30 et l'Aéroport international de Bâle-Mulhouse-Fribourg est à 3h. Le bâtiment comprend des espace d'entrepôts/ateliers et des bureaux de 200 m2 avec sanitaires. Le bien dispose du chauffage gaz et d'un quai niveleur. Votre entreprise bénéficiera aussi de la possibilité de stockage extérieur et de créer d'autres portes poids lourds. Le site est clôturé et un parking est mis à la disposition du personnel de votre entreprise

DATA IMMO vous propose à Montceau-les-mines, 20320 m2 d'activite Surfaces: Entrepôt: 24 010 m² Total bâtiment: 25 400 m²Prestations: Parking VL: 201 Parking PL: 22 Hauteur libre: 10m Portes à quai: 82ICPE: 1510 / 1530 / 1511 / 1435 / 1185 / 1532 / 2255 / 2925 / 2714 / 1432 / 2663 / 2920Pour les pneus, il n'y a pas de 2663-2 sur ce site, mais cela reste faisable en faisant un porter à connaissance avec une remise à niveau des flux thermiques Prestations:- PRESTATIONS TECHNIQUES/ QUALITATIVES: - - Aire de manoeuvre - - Cour de déchargement 35 m - - Accès PL - - Accès VL - - Local de charges - - Cour traversante - ICPE: - - 1510 - - 1530 - - 1532 - - 1432 - - 2663 - SERVICES: - - Chambre froide - - Froid positif - - Froid +/- - CONSTRUCTION: - - Ossature métallique - - Bardage double peau - TOITURE - COUVERTURE: - - Bac acier multicouches - SÉCURITÉ: - - Sprinkler ESFR/APSAD - - Détection RIA Tableau de Surfaces: LOT ACTIVITE BUREAUX LCX TECHNIQUES TOTAL LOC DISPONIBILITÉ Lot 1 4 492 m2 2

La surface totale est de 11 000 m² dont 3 000 m² affecté au bâtiment avec aire de stockage et de manutention de 1 000 m². Le local se compose d'un espace de bureaux avec 3 zones différenciées débouchant sur un atelier de 20 x 55 m et des bureaux de 200 m². Une porte sectionnelle et une mezzanine de stockage de 150 m² sont aménagées

Le bâtiment bénéficie d'une certification BREEAM Excellent, avec une livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2026. Le site se compose de quatre cellules d'environ 12 000 m² chacune, intégrant pour chaque lot près de 415 m² de bureaux et 171 m² de locaux annexes. Chaque cellule est équipée d'une rampe de plain-pied et de 12 portes à quai, portant l'ensemble à 48 quais et 4 rampes pour le site complet. L'ensemble dispose également de 200 places de stationnement pour véhicules légers, 11 places pour poids lourds avec bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'un abri dédié aux

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frDalle QuartzAccessibilité:E607Disponibilité: ImmédiatePrestations:Couverture bac acierFacade bardage double peauHauteur sous plafond: 5.60 m - 4.75 mIssue de secoursParking ExtérieurPorte Sectionelle: 4: 4 m (L) x 3.5 m (H)Loyer annuel: 32400 € HTHCType de bail: CommercialDép

annuelleRDCActivités3490Immédiate42,98 HT/HC/ m²/ an3-6-9 ansILC Indice des Loyers CommerciauxImpôt Foncier: 2,94 €/m²/an (Base 2025)Régime Fiscal: T.V.A.Honoraires: 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneurPrestations:Atelier: Type de construction: charpente métallique.Bardage double peau. Éclairage: skydome + réglette néon. Systè

L'ensemble est implanté sur un terrain de 56 196 m², offrant de vastes espaces extérieurs et une excellente accessibilité.Opportunité complémentaire:Possibilité d'acquérir ou de louer 7 000 m², ainsi qu'une importante réserve foncière constructible permettant d'accompagner vos projets de développement.Atouts:Emplacement stratégique en bor

- Acheminement & Manœuvre Facilités: Des ouvertures larges et hautes garantissant un accès fluide pour vos véhicules, utilitaires et déchargements de matériel. Portail cour intérieure: Largeur 3,57 m. Porte côté rue: Largeur 3,30 m × Hauteur 2,57 m. Porte côté cour: Largeur 2,88 m × Hauteur 2,59 m. Volumes & Belles Hauteurs: Des surfaces exploitables sur toute leur hauteur (jusqu'à 3,44 m en coin intérieur et 2,67 m de hauteur sous plafond globale) permettant l'installation de racks haute charge, d'établis

•Liberté totale d'aménagement: Structure isolée et saine, prête à être configurée selon vos besoins. Les transformations pour maximiser l'espace et l'accueil du public sont les bienvenues (ateliers spécifiques, zone de production technique, showroom industriel, salle de sport, etc.). •Logistique et accessibilité fluides: Portail de 6m de large pour accès gros porteurs et 1 022 m² de terrain privatif idéal pour le parking de votre flotte de véhicule

Le local comprend: Un vaste espace de vente d'environ 730 m²; 414 m² de réserves; 47 m² de bureaux; Un local technique de 70 m²; Sanitaires; Une large vitrine offrant une excellente visibilité commerciale; Deux accès indépendants sur deux rues, facilitant les livraisons et les flux de circulation. Les atouts Emplacement de premier choix en centre-ville; Forte visibilité et environnement commercial dynamique; Nombreuses places de stationnement à l'arrière du bâtiment; Surface fonctionnelle et f