Bureaux à vendre à Assérac

DPE: B Prix de vente: 83 000 EUR net vendeur Honoraires d'agence en sus Réf: 8439 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - LOCAL PROFESSIONNEL - HERBIGNACA VENDRE - LOCAL PROFESSIONNEL A HERBIGNAC INVESTISSEMENT & OCCUPATION PROFESSIONNELLELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare au sein d'une structure médicale récente, conforme aux normes PMR et implantée sur la commune d'Herbignac, à proximité immédiate des grands axes et des pôles de santé existants.Opportunité Rare: Devenez Propriétaire-Occupant au sein d'un Pôle Médical PremiumVous cherchez à allier exercice libéral et patrimoine immobilier ? Rejoignez une structure dynamique au sein d'une maison médicale pluridisciplinaire de haut standing, construite en 2020.Un Cadre de Travail PrivilégiéEspace Moderne: Cabinet d'environ 20 m² de surface utile, baigné de lumière, dans un ensemble de 600 m².Prêt à l'emploi: Idéal pour un chirurgien-dentiste (branchements fauteuil déjà installés), mais parfaitement adaptable pour un kinésithérapeute, orthophoniste, psychologue ou ostéopathe.Confort & Convivialité: Profitez d'espaces communs

Les espaces sont livrés aménagés, non cloisonnés, avec sols, faux plafonds, murs peints et sanitaires privatifs, offrant ainsi la possibilité de créer des espaces de travail sur mesure. Le bâtiment est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose dun ascenseur pour un accès facilité. Vous bénéficiez également de stationnements privatifs extérieurs et en sous-sol ainsi que de locaux vélos dédiés. Lemplacement, à proximité des axes routiers et de nombreux commerces et restaurants, garantit un environnement dynamique et qualitatif pour vos collaborateurs et visiteurs. ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorair

ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscal1Bureaux74,22Immédiate2150 HT/m²n.

LA VISITE ALPHORE Superficie: 110 m² habitables optimisés sur trois niveaux, entièrement rénovés en 2024. Configuration modulable: Jusqu'à 6 bureaux ou salles de consultation (dont un espace de plain-pied au rez-de-chaussée) et 3 salles d'eau indépendantes garantissant l'autonomie de chaque espace. Options d'aménagement: Idéal pour un projet 100 % professionnel (cabinet pluridisciplinaire, bureaux) ou un projet mixte (habitation et activité avec entrées indépendantes). Urbanisme: Certificat d'urbanisme opérationnel obtenu, validant officiellement le changement de destination du bien en locaux professio

Utilisation multiple. Accès PMR. Viabilisation en eau et électricité à prévoir. Non soumis au DPE. Référence agence: 7265