Locaux Commerciaux à vendre à Ambres

ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL EXCEPTIONNEL À AMBRES (81) – RARE SUR LE MARCHÉ ! 463 & 465 Route de Gaillac – Ambres (81500) 416 m² habitables Parcelle de 687 m² dédiés 1 place de stationnement PMR privatisé UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE ET RARE pour entrepreneurs, investisseurs ou repreneurs d'activité ! Cet ensemble immobilier clé en main allie un hôtel 5 chambres et un restaurant indépendant, idéal pour une exploitation hôtelière, une résidence touristique ou une reconversion en gîte/restaurant ! L'HÔTEL – 212 m² (Rez-de-chaussée + Étage) Configuration optimisée pour une exploitation touristique ou résidentielle Capacité: 12 personnes maximum Rez-de-chaussée: Entrée indépendante (pour une gestion séparée si besoin) Réception (accueil clients, gestion des réservations) Salle de petite restauration (idéal pour petits-déjeuners ou repas légers) Chambre PMR (accessible, conforme aux normes) Étage: 4 chambres dont 1 suite parentale (espace bureau en plus) Sanitaires privatifs à chaque chambre (

Climatisation réversible. Deux accès distinctes vers l’extérieur. Beaucoup de possibilités

Ouvert du mardi au samedi, midi et soir, il réalise un chiffre d'affaires de 315 K€ TTC (de mars 2025 à novembre 2025), laissant entrevoir un réel potentiel de développement. Le fonds bénéficie de baux commerciaux 3/6/9 avec un loyer de 2 250 € HT. Possibilité de location-gérance. Pour d'avantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque: georisques. gouv. fr Youssef BELMESSAOUD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tr