Locaux Commerciaux à vendre à Chanos-curson

CLERIEUX (26260) à vendre locaux d'activité à partir de 139.50 m² y compris mezzanine de 27.90 m² situés proche des grands axes principaux avec stationnements privés.Programme neuf livraison prévue en 2026 - à vendre différents lots à partir de 139.50 m² dont 27.90 m² de mezzanine avec escalier en option - bâtiment entièrement isolé avec des hauteurs sous toiture de 5.90 m - sol béton quartz charge 1 T/m² - livré brut fluides - porte sectionnelle motorisée de 3.00 x 3.50 m - terrain bitumé - site clos avec portail sur horloge - implantation dans une zone d'activité proches des axes principauxLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAccessibilité:D532 - D114 Autoroute A7 à 10 minutes (sortie 13 - Tain l'Hermitage) Gare Valence TGV à 15 kmsDisponibilité: à définirPrestations:Accès gros porteurAccès plain-piedAire de manoeuvreBrut de décoffrageCharge au sol: 1T/m²Courant faibleCouverture bac acierEclairage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frChauffage aérothermes Gaz avec chaudière centraleClimatisation dans les bureauxElectricité avec Transformateur HT indépendant.Disponibilité:

Places de stationnement proches. Clientèle locale fidèle et régulièreDescription du commerce (50 m²): Espace tabac. Espace presse. Point relais colis. Coin bureau. Cave en sous-solLe local est fonctionnel et bien agencé, offrant une organisation optimale pour développer et diversifier l’activité.Données financières•Loyer annuel: 5 200 € (charges comprises)•Chiffre d’affaires: 75 634 €•EBE retraité: 30 100 €Une belle opportunité pour un projet entrepreneurial solide et rentable !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

Actuellement loué par une boulangerie (loyer 388,87€ + provisions sur charges 60€). Opportunité rare — contactez-nous pour plus d'information. Référence agence: 7446

Affaire saine et parfaitement tenue, présentant une rentabilité avérée avec plus de 48000 euros de commissions. Le rapport prix / EBE constitue un véritable atout pour un repreneur recherchant une opération sécurisée et performante. L’exploitation est actuellement assurée par le gérant accompagné d’un salarié, avec une organisation pouvant également convenir parfaitement à un couple d’exploitants souhaitant optimiser la structure. Le bail comprend un appartement, offrant un réel confort de vie et de gestion au quotidien, élément particulièrement recherché pour ce type d’activité. La cession intervient dans le cadre d’un départ à la retraite,