Locaux Commerciaux à vendre à Gaillac

Bâtiment d'activité à Gaillac de 763 m² À 35 minutes de TOULOUSE en direction d'ALBI à GAILLAC à proximité de l'autoroute A68, LOCO² vous propose à la vente un bâtiment d'activité développant 763 m² sur une parcelle de terrain de 827 m².Extension du bâtiment avec garantie décennale.Aspects financiers:Description honoraires: 15 % HT du loyer annuel à la charge du BailleurTaxe foncière: 2884 €

Le local développe plus de 380 m² d’atelier offrant un important volume de travail grâce à une hauteur au faîtage de 8,20 mètres. Il comprend également un bureau de 21 m², une salle de repas de 9,40 m² ainsi qu'un espace sanitaire avec douche et WC. Une mezzanine de stockage de 68 m² complète l'ensemble et permet d'optimiser les capacités de rangement. Un pont roulant d'une capacité de 5 tonnes vient compléter l'ensemble. L'accès au bâtiment est facilité par deux portails de grandes dimensions (4,60 m de large par 4,45 m de haut)

Potentiel événementiel: Une mezzanine intimiste de 12 places, idéale pour les privatisations, séminaires ou groupes. Atout charme extérieur: Une superbe terrasse de 20 places s'ouvrant sur un jardin verdoyant, au calme absolu. Les points forts de l'affaire: Charges fixes exceptionnelles: La charge du loyer s'élève à seulement 5,4 % du CA HT. Un ratio très en dessous des standards du marché, offrant une sécurité maximale pour l'exploitant et un profil idéal pour le financement bancaire. Infrastructure technique: Cuisine équipée avec extraction en toiture aux normes (économie majeure de

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- Compteur triphasé 36KVA. - Porte hangar motorisée. - Climatisation réversible. - Division et extension possibles. RSAC: 942 494 311 RSC Albi Carte Pro: ADC 8101 2026 000.000 052 Référence agence: 4673

Accès immédiat à l'Autoroute A.68. Site accessible aux poids lourds.A 3,5 km de l'Autoroute A.68 (sortie n° 11).Accès routier: à 8,5 km d'ALBI par la RN 88.Ensemble clos et fermé.Voirie lourde. ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalActivités10100Immédiate693,07 m² HDn.c.5% (+TVA) du Prix de Vente HD à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementImpôt Foncier: 20000 €/an, en susRégime Fiscal: Droits d'enregistrementHonoraires: 5% (+TVA) du Prix de Vente HD à la charge de l'acquéreurPrestations:Sur un terrain de 32 969 m².Fermé par un portail motorisé.Ensemble de 3 bâtiments totalisant 10 100 m².Structure métallique.Construction traditionnelle.Toiture panneaux fibrociment Sol béton. Charge: 3 T./ m².Hauteur libre: 7,5 à 8 mètres.2 accès à quais.Nombreux accès marchandises de plain-pied.100 m² de bureaux cloisonnés en étage.Sa

Composé de trois pièces distinctes, il offre une belle modularité pour aménager votre espace de travail selon vos besoins spécifiques, que ce soit pour un commerce, un bureau ou une activité de services. Au rez-de-chaussée, une partie commerciale de 24 m² climatisée et une arrière-boutique de 10 m². En dessous, un atelier de 30 m² donnant sur un balcon de 12 m². Ce local bénéficie d’un parking pour vos clients et d'une excellente visibilité. Son accès est facile, ce qui contribue à attirer un flux régulier de visiteurs, favorisant ainsi le développement de votre commerce

Les lieux, portant actuelllement la destination d'habitation, peuvent facilement retrouver leur vocation d'origine (restaurant, pizzeria, cave à vins, épicerie fine, boutique/atelier) ou accueillir une activité de services ou de profession libérale (comptable, paramédical, architecte, etc. ). Ils se composent en RDC d'une grande salle de 62 m² dotée d'une climatisation réversible, d'un efficace poele à granulés et de menuiseries double vitrage offrant un excellent confort thermique et acoustique. A l'arrière, sur 45 m² environ, l'anc

Les lieux, portant actuelllement la destination d'habitation, peuvent facilement retrouver leur vocation d'origine (restaurant, pizzeria, cave à vins, épicerie fine, boutique/atelier) ou accueillir une activité de services ou de profession libérale (comptable, paramédical, architecte, etc. ). Ils se composent en RDC d'une grande salle de 62 m² dotée d'une climatisation réversible, d'un efficace poele à granulés et de menuiseries double vitrage offrant un excellent confort thermique et acoustique. A l'arrière, sur 45 m² environ, l'an