Locaux Commerciaux à vendre à Técou

Accès immédiat à l'Autoroute A.68. Site accessible aux poids lourds.A 3,5 km de l'Autoroute A.68 (sortie n° 11).Accès routier: à 8,5 km d'ALBI par la RN 88.Ensemble clos et fermé.Voirie lourde. ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalActivités10100Immédiate693,07 m² HDn.c.5% (+TVA) du Prix de Vente HD à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementImpôt Foncier: 20000 €/an, en susRégime Fiscal: Droits d'enregistrementHonoraires: 5% (+TVA) du Prix de Vente HD à la charge de l'acquéreurPrestations:Sur un terrain de 32 969 m².Fermé par un portail motorisé.Ensemble de 3 bâtiments totalisant 10 100 m².Structure métallique.Construction traditionnelle.Toiture panneaux fibrociment Sol béton. Charge: 3 T./ m².Hauteur libre: 7,5 à 8 mètres.2 accès à quais.Nombreux accès marchandises de plain-pied.100 m² de bureaux cloisonnés en étage.Sa

Bâtiment d'activité à Gaillac de 763 m² À 35 minutes de TOULOUSE en direction d'ALBI à GAILLAC à proximité de l'autoroute A68, LOCO² vous propose à la vente un bâtiment d'activité développant 763 m² sur une parcelle de terrain de 827 m².Extension du bâtiment avec garantie décennale.Aspects financiers:Description honoraires: 15 % HT du loyer annuel à la charge du BailleurTaxe foncière: 2884 €

Le local développe plus de 380 m² d’atelier offrant un important volume de travail grâce à une hauteur au faîtage de 8,20 mètres. Il comprend également un bureau de 21 m², une salle de repas de 9,40 m² ainsi qu'un espace sanitaire avec douche et WC. Une mezzanine de stockage de 68 m² complète l'ensemble et permet d'optimiser les capacités de rangement. Un pont roulant d'une capacité de 5 tonnes vient compléter l'ensemble. L'accès au bâtiment est facilité par deux portails de grandes dimensions (4,60 m de large par 4,45 m de haut)

Le bâtiment comprend plusieurs espaces séparés: bureaux, vestiaires avec douches, zones de préparation et de transformation, chambres froides positives et négatives, espace de stockage sec, zone de réception des livraisons ainsi qu’un local poubelles. L’ensemble est séparé par des cloisons professionnelles type cuisine/laboratoire. Une vitrine d’accueil permet également de recevoir du public ou d’aménager un espace commercial. À l’extérieur, plusieurs places de stationnement sont disponibles. Le bâtiment dispose éga

Potentiel événementiel: Une mezzanine intimiste de 12 places, idéale pour les privatisations, séminaires ou groupes. Atout charme extérieur: Une superbe terrasse de 20 places s'ouvrant sur un jardin verdoyant, au calme absolu. Les points forts de l'affaire: Charges fixes exceptionnelles: La charge du loyer s'élève à seulement 5,4 % du CA HT. Un ratio très en dessous des standards du marché, offrant une sécurité maximale pour l'exploitant et un profil idéal pour le financement bancaire. Infrastructure technique: Cuisine équipée avec extraction en toiture aux normes (économie majeure de

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Le fonds, le stock et les modalités de reprise pourront être étudiés selon les conditions définies lors de la vente.Pensé pour s’adapter à de nombreux projets professionnels, ce bâtiment propose une grande modularité des espaces: zones de stockage, surfaces d’exposition, circulation facilitée, multiples postes d’encaissement (environ 15 caisses), ainsi que des espaces a

- Compteur triphasé 36KVA. - Porte hangar motorisée. - Climatisation réversible. - Division et extension possibles. RSAC: 942 494 311 RSC Albi Carte Pro: ADC 8101 2026 000.000 052 Référence agence: 4673

Actuellement occupé jusqu'au 30/09/2026