Locaux Commerciaux à vendre à Plassac

ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalActivités10006 mois après accord700 m² HDn.c.6% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreurDroits d'enregistrementImpôt Foncier: 7000 €/HT / an (environ)Régime Fiscal: Droits d'enregistrementHonoraires: 6% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreurPrestations:Construit en 2010Structure métalliqueBardage double peauToiture bac acier isolé en panneau sandwichHauteur d'environ 4 à 4.5 mRideau métalliqueUne porte sectionnell

-Fournil. -Laboratoire pâtisserie. -Espace Viennoiseries. -SnackingTtraiteur. -Réserve. -Bureau. -Stockage et Vestiaire à l'étage. MURS COMMERCIAUX:location ou acquisition possible. MAISON ATTENANTE:177 m2 environ(Accès direct par la cour)location ou acquisition possible. DOSSIER SUR DEMANDE. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES NS indice.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne - Catherine Laruelle (ID 51427), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de pau sous le numéro 891861783 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet

Une véranda climatisée prolonge agréablement l'espace de vie, idéale pour en profiter toute l'année. Le coin nuit comprend trois chambres, dont une très spacieuse et originale, séparée du salon par une porte coulissante, apportant cachet et fonctionnalité. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Parmi les atouts supplémentaires: une chaudière récente, un terrain généreux de 1115 m², rare pour le secteur, et un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Un bien unique, alliant charme de l'ancien et confort moderne – idéal pour une f

Le château dispose d'un potentiel de 10 chambres, dont 7 en chambres d'hôtes. Il y a également un splendide hall d'entrée, un bureau, un salon, une pièce pour les petits-déjeuners, une cuisine. Des travaux d'aménagement et de mise aux normes ont été réalisé en 2024 en vue d'une homologation en hôtel. Une dépendance aménagée en hôtel avec 8 chambres, une grande salle de mariage de 160 m², des cuisines professionnelles, espace de rangement et une grange pour les apéritifs extérieurs. Il y a également 3 gites avec chambre, pièce à vivre et salle d'eau et 5 bungalows. Une seconde dépendance avec un espace bien être et salle de séminaire d'environ 100 m², et divers espaces de stockage et buanderie pour 200 m². Une maison

Composition du bien:LOCAL COMMERCIAL: 159 m² exploitables - Terrasse de 35 m² - 5 places de parking - Hangar de 20 m²PARTIE HABITATION: A l'étage 1 Appartement 145 m² avec terrasse loué + au RDC 1 Appartement 55 m² avec jardin louéFORT POTENTIEL: Transformation possible du local en 2 T3, Projet mixte habitation + activité, Investissement locatif rentable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus: 549 500 € Prix de cession hors honoraires d’agence: 522 025 € Honoraires d'agence charge acquéreur: 27 475 € HT + 5 495 € TVA, soit 32 970 € TTC

L’ensemble est classé en zone de loisirs (AUL) et permet d’installer des unités d’hébergement supplémentaires et d’exploiter le lac en base nautique. Les alentours proposent: visites touristiques, visites de vignobles, balades en vélo, à cheval, randonnées, parc ornithologique, golf. Les plages Atlantiques sont à 1h, Bordeaux à 40 minutes. Ce site d'hébergement touristique propose, sur 6,5 ha, 3 gîtes éco-responsables sous forme de chalets en bois de type scandinave entièrement équipés, d'un tipi et une paillote-restaurant sur les bords du lac, et d'une belle maison en pierre entièrement rénovée abritant une habitation principale et une partie locative en sus. Le fonds de commerce de Gîte est inclus dans le prix de vente, y compris le mobilier des gîtes, la clie