Locaux Commerciaux à vendre à Baron

71120 BARON AUBERGE-GITES, CHARME ET AUTHENTICITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, par l'intermédiaire de Bernard DELHOMME, vous propose, en plein cœur du boccage charolais un magnifique petit domaine situé à 7 km de Charolles et de tous commerces, services médicaux, collège, lycée, sites touristiques, à 2h00 de Lyon, proche A79: gare TGV Macon Loché à 45 minutes (Paris à 1H30) Le domaine exploité en ferme auberge est implanté sur 13ha (1 ha à la vente avec option acquisition de 3ha supplémentaires) et se compose comme suit: -Une ancienne ferme du 17ème siècle qui a gardé son charme et son authenticité avec gites à l'étage (Auberge et Gite 1) Composée au rdc, d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un dégagement, d'une laverie, des toilettes, d'un cellier, d'une chambre, d'une salle de restaurant, des toilettes et d'un rangement, Au 1er étage, d'un salon, d'une cuisine, d'un dégagement, des toilettes et d'une salle d'eau, Au 2éme étage, d'un palier, de 2 cha

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr- Surface bâtie d'environ 1175m2 dont 150m2 de bureaux- Parcelle foncière d'environ 6738m2- Bardage double peau - Charpente métallique - bac acier- Haut. utile 5,20m à 7,50m- 8 portes sectionnelles 4,50mx5m- Pont roulant 1600kg- 5 fosses entretien mécanique- Raccordement gaz- Réserve foncière d'environ 5000m2 enrobée- Accès PL- Station de lavage- Bac récupération hydrocarbures- Site clos Accessibilité:Autoroute A1 - 30mn Roissy CDG - 30mn N2Desserte paris Gare du NordDisponibilité: ImmédiatePrix de vente: 2000000 € NET VENDEURMontant de la taxe foncière: 80

ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscal1Bureaux138n.c.n.c.6% HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreurRDCActivités205n.c.n.c.6% HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreurRDCAppartement62n.c.n.c.6% HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreurTotal CelluleActivités405Immédiate987,65 m² HDn.c.6% HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreurImpôt Foncier: 2800 €/environ (base 2025)Honoraires: 6% HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreurPrestations:AMÉNAGEMENT: Local d'activité indépendant de 205 m2 environ Bureaux / Logement en RDC 62 m2 environ Bureaux / Logement au 1er étage 138 m2 environ ÉQUIPEMENT: Hauteur libre d'environ 5m au plus basMurs extérieurs simple peau avec isolation intérieure Dalle en béton brut

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Meilleur Conseil Immo: Christophe DANEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53206223900019

Les réserves, les équipements récents et l'organisation des locaux permettent une reprise immédiate, sans travaux ni investissement à prévoir. La rentabilité est au rendez-vous avec plus de 150 000 euros de commissions, un chiffre d'affaires taxable supérieur à 135000 euros et une rentabilité (Excedent Brut d'exploitation )proche des 175 000 euros, un rapport prix/rentabilité particulièrement cohérent. L'affaire conviendra aussi bien à un couple qu'à un exploitant expérimenté recherchant un commerce immédiatement opérationnel. Je vous accompagne pers