Locaux Commerciaux à vendre à Paroy-sur-tholon

Les locaux, en rez-de-chaussée, ont été entièrement rénovés en 2022 afin d’accueillir des espaces de bureaux, aujourd’hui tous aménagés pour répondre aux besoins de l’activité précédente. Un escalier dessert actuellement une grande pièce ayant servi de salle de repos et de sport. Les surfaces annexes, telles que la chaufferie, ont également été travaillées, avec notamment l’installation d’une chaudière à gaz Viessmann datant d’environ 2019, ainsi que la remise aux normes du tableau électrique en 2022. Cet immeuble offre une véritable opportunité d’investissement

Vendu libre d'occupation et d'activité Atouts du bien: Accès professionnel et accès habitation séparés Local commercial d'environ 70 m² avec WC, réserve et espace principal de 48,7 m² Logement sur trois niveaux: séjour de 30 m², cuisine 12,9 m², deux chambres dont une suite parentale de plus de 20 m², bureau, salle d'eau et WC séparé Grenier de 29 m² aménageable Terrasse intérieure (10 m²) et terrasse sur toit Cave / box de rangement Parking à l'arrière du bâtiment Caractéristiques techniques: Double vitrage bois (bâtiments de France), sauf 2 fenêtres à l'étage Pompe à chaleur air/eau récente Ballon d'eau chaude neuf (3 mois) Cheminée à foyer ouvert Tout-à-l'

Prix du bien: 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Implantés sur un site facilement accessible, ces bâtiments bénéficient de volumes généreux, permettant une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Leur configuration en plusieurs hangars distincts est un véritable atout pour organiser différentes activités ou optimiser la gestion des espaces. Les atouts: • Ensemble de 3 hangars vendus en lot • Surface totale d'environ 1700 m² • Grands volumes exploitables • Accès pratique pour véhicules et utilitaires • Fort potentiel d'aménagement • Idéal investisseurs ou professionnels Que vous souhaitiez dévelo

Localisation: en pleine zone commerciale, visibilité et flux clients garantis Accessibilité: idéal pour les manoeuvres et les livraison Annexe: réserve pour stock, préparation de commandes ou back office État: bâtiment récent et bien entretenu, structure fonctionnelle, consommation maîtrisée (étiquette énergie C) Usages: logistique urbaine, commerce avec stock, artisanat, showroom professionnel, e commerce, Fastfood. Tous commerces Atouts clés Environnement commercial dynamique Accès poids lourds et utilitaires facilité Organisation intérieure simple et efficace avec réserve dédiée Construction 2011, coûts d'exploitation optimisés grâce au classement énergétique C Disponibilité: A définir Situé dans un quartier dynamique, ce local comm