Locaux Commerciaux à vendre à Saint-aubin-sur-yonne

Les locaux, en rez-de-chaussée, ont été entièrement rénovés en 2022 afin d’accueillir des espaces de bureaux, aujourd’hui tous aménagés pour répondre aux besoins de l’activité précédente. Un escalier dessert actuellement une grande pièce ayant servi de salle de repos et de sport. Les surfaces annexes, telles que la chaufferie, ont également été travaillées, avec notamment l’installation d’une chaudière à gaz Viessmann datant d’environ 2019, ainsi que la remise aux normes du tableau électrique en 2022. Cet immeuble offre une véritable opportunité d’investissement

Un coin bar et une grande salle climatisée offre un beau potentiel de travail toute l'année.Une clientèle fidèle et également de passage sont des valeurs sures pour poursuivre la belle activité et même la développer pour cet établissement qui jouit d'une belle réputation. Proche de la gare (5mn à pieds), et du centre ville, un très grand parking facilite l'accès en toute sécurité. Capacité d'accueil intérieur 50 personnes.Le bail dispose également d'un appartement au dessus et d'un vaste sous sol de stockage.Une affaire rare à reprendre rapidement et potentiel de développementLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus: 110

Fonds de commerce d'excellente réputation ou pas de porte, très bien situé, forte visibilité, installé depuis de longues années, dans zone commerciale attractive dans une ville de campagne très dynamique et très proche zone industrielle très active et fréquentée.Tous types de commerces autorisés.Loyer attractif très modéré.Possibilité toutes activités.Grand parking accessible et gratuitDépart cause retraite, à saisir.actuellement Pressing très actifLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus: 43 000 €Prix de cession hors honoraires d’agence: 38 000 €Honoraires d'agence charge acquéreur: 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

- Commission Tabac 61 000 euros, - Commission FDJ: 25 700 euros - EBE Retraité 114 230 euros / C.A.F 34 000 euros Fonds de commerce à céder 167 000 euros (Honoraires Agence Compris) Cession des murs possible au prix de 95 000 euros (Honoraires Agence Compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430081786 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 62

À l'étage, vous accédez directement à l'habitation: 1er niveau: une cuisine, un salon/séjour convivial et un WC 2ème niveau: deux chambres confortables, une salle de bain Les + du bien: Double usage habitation / professionnel Accès direct entre les deux espaces Idéal pour profession libérale, commerce ou investissement Cave Une opportunité parfaite pour entreprendre tout en vivant sur place ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence MEET IMMOBILIER

Localisation: en pleine zone commerciale, visibilité et flux clients garantis Accessibilité: idéal pour les manoeuvres et les livraison Annexe: réserve pour stock, préparation de commandes ou back office État: bâtiment récent et bien entretenu, structure fonctionnelle, consommation maîtrisée (étiquette énergie C) Usages: logistique urbaine, commerce avec stock, artisanat, showroom professionnel, e commerce, Fastfood. Tous commerces Atouts clés Environnement commercial dynamique Accès poids lourds et utilitaires facilité Organisation intérieure simple et efficace avec réserve dédiée Construction 2011, coûts d'exploitation optimisés grâce au classement énergétique C Disponibilité: A définir Situé dans un quartier dynamique, ce local comm