Locaux Commerciaux à vendre à Pauillac

La configuration des lieux est à la fois spacieuse et fonctionnelle. Un vaste open space de 327 m² environ offrant une grande flexibilité pour l'aménagement des postes de travail. Cet espace bénéficie d'une belle luminosité. Environ 20 bureaux et locaux, répartis en périphérie de l'open space permettant d'abriter les responsables, les réunions ou les équipes nécessitant du calme. Une cuisine / kitchenette, permettant aux employés de prendre leurs pauses dans de bonnes conditions. Bloc sanitaire comprenant des toilettes hommes et femmes, entretenu et fonctionnel. Le bâtiment est idéalement implanté dans un quartier mixte, calme mais non isolé, à proximité de commerces et d'autres entrep

L'activité est complété par la vente de fleurs, tabac, CBD, pains et viennoiseries, charcuterie, gaz et comptoir FDJ. Le bail commercial en vigueur court jusqu'en 2034. Loyer sous réserve d'indexation est de 596 Euros/mois. Charges mensuelles: 55 euros - une partie bar avec point FDJ sans PMU. Le bail commercial en vigueur court jusqu'en 2031. Loyer sous réserve d'indexation est de 389 Euros/mois. L'activité de ces baux commerciaux est limitée à l'activité actuelle. Le chiffre d'affaire est supérieur à 400kE. Pas de personnel à reprendre. Licence IV incluse dans le prix de cession. Envie de tenir un commerce dans les vignobles, loin de la ville mais proche des gens, alors cet établissement est fait pour

Le matériel professionnel constitue un véritable atout pour cette affaire: plusieurs fours, dont un superbe four principal historique au charme authentique, matériel de boulangerie déjà en place, laboratoire fonctionnel et outil de travail immédiatement exploitable. Le commerce permet aujourd’hui d’exercer plusieurs activités: boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, traiteur, chocolaterie, glacier et petite épicerie. Un important potentiel de progression existe pour un professionnel souhaitant relancer pleinement une fabrication artisanale, les précédents exploitants

La BOULANGERIE de 123 m2 environ comprend: -un point de vente entièrement refait) -un fournil -un bureau -une réserve -un WC indépendant -une partie snacking-traiteur -une partie patisserie -une partie tour. L'HABITATION:maison sur un étage de 177 m2 environ entièrement rénovée comprend:une cuisine ouverte sur le séjour de 60 m2 environ,4 chambres, un bureau,2 WC indépendants, une salle de bain et une salle d'eau. Une terrasse en marbre résiné de 72 m2 environ avec sauna,un garage avec mezzanine de 84 m2 environ et une piscine complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises et démarrer votre activité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce: DPE NS indice et GES

Le bien développe une surface d'activité de 104 m², parfaitement organisée pour une exploitation efficace, comprenant un espace de restauration de 62 m² - 38 places assises, un laboratoire de 18 m², une réserve de 22 m², ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire avec une capacité de 40 m³. L'établissement dispose d'équipements réfrigérant et des locaux offrant des conditions de travail parfaitement adaptées à son activité de restauration. L'entrée de plain-pied constitue un atout supplémentaire pour l'accessibilité et le confort d'exploitation. Le bail loc