Locaux Commerciaux à vendre à Pîtres

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frSofia OLIVEIRA, agent commercial PROLOCAUX - inscrite au RSAC d'EVREUX sour le numéro 838 485 571Surface totale: 1050m²Hauteur sous plafond: 3,5m1 quai 1 chambre froide de 50m² Disponibilité: IMMEDIATEPrix de vente: 1000000 € NET VENDEURHonoraires à la charge de l'acquéreur: 5 % HT

Terrain de 31 959 m². ICPE: 1432; 1510; 1530; 1532; 2662; 2663; 2925. Accessibilité par l'Autoroute A13.Val-de-Reuil est une commune située dans le département de l'Eure, en région Normandie. ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalEntrepôts9600Immédiaten.c.n.c.5 % HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreurT.V.A.Entrepôts1010Immédiaten.c.n.c.5 % HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreurT.V.A.Régime Fiscal: T.V.A.Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT/HCHonoraires: 5 % HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreurInformation sur le Bail:Charges: contrats fluides & maintenance portés par le preneur Assurance PNO: 13 500 euros / an Taxe Foncière: 6,36 eurosHT /m²/anPrestations:SPECIFICATIONS:Terrain clos: 31 959 m²Contrôle d'accès avec barrière et badge à toutes les portesBâtiment

Des projets de construction clés en main sont également en cours de développement.Implanté sur un site sécurisé, le bâtiment industriel offre une surface de 3 130 m², incluant des bureaux. Il bénéficie d'une hauteur sous plafond de 5 mètres, d'un raccordement à la fibre optique, de deux portes sectionnelles avec quai de chargement niveleur, ainsi que d'une voirie adaptée aux poids lourds et d'un parking privé.Un second bâtiment tertiaire de 2 600 m², réparti sur trois niveaux (R+2), dispose d'un hall d'accueil sécurisé par digicode, d'une connexion fibre, d'une climatisation partielle, ainsi que de bureaux individuels et en open s

Dans un ensemble industriel plus vaste, sur un terrain clos de 14 431 m², un entrepôt logistique d'environ 5 177 m², comprenant:- 4 836 m² de stockage avec salle de charge, disposant de 6 quais niveleurs et d'une porte de plain-pied.* Construit en bardage simple peau, charpente béton, toiture bac acier et dalle béton.* Hauteur sous ferme de 7,5 m.* Pas de chauffage.* Eclairage LED.* EDF 380 V.* RIA.- 341 m² de bureaux en R+1:164 m² au rez-de-chaussée et 177 m² à l'étage.* Fibre optique.Aire de manoeuvre, 30 places de parking VL.Ce prix de vente s'entend HD (2 500 000 €) et honoraires HT en sus à la charge de l'acquéreur: 5% HT soit 6% TTC du prix de vente.Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frA 13 ROUEN PARIS A 3 KM

A la lisière de la Forêt de Bord, surplombant la Vallée de la Seine, au sein du programme L'Avant-Poste, un campus de 4,5 hectares, 3 bâtiments divisibles d'une surface totale d'environ 7 492 m², se décomposant en:- Bâtiment B d'environ 1 615 m², à usage d'ancien restaurant d'entreprises (rez-de-chaussée bas d'environ 746 m²) et de bureaux (rez-de-chaussée haut d'environ 869 m²).* Local divisible par niveau.* Accès PMR.- Bâtiment D d'environ 3 300 m², à usage de local d'activités.- Bâtiment K d'environ 2 577 m², à usage de bureaux: 863 m² au rez-de-chaussée (dont 200 m² de réserves/archives), 855 m² au 1er étage et 859 m² au 2ème étage.* Local divisible par niveau.* Ascenseur, accès PMR.Egalement disponible à la location.Ce prix de vente s'entend HD (8 165 000 €) et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques

A proximité de l'A13, un site logistique de 10.690 m2 avec 12 quais niveleurs, nombreux ICPE, restauré pour partie en 2024 ÉtageTypeSurfacesDispoPrix(m²)ChargesHonorairesFiscalEtageBureaux700n.c.n.c.3% HT du montant d'acquisition NVEtageLocaux sociaux170n.c.n.c.3% HT du montant d'acquisition NVRDCEntrepôts4800n.c.n.c.3% HT du montant d'acquisition NVRDCEntrepôts4800n.c.n.c.3% HT du montant d'acquisition NVRDCLocaux techniques120n.c.n.c.3% HT du montant d'acquisition NVRDCLocaux sociaux100n.c.n.c.3% HT du montant d'acquisition NVTotal CelluleLogistique10690n.c.n.c.3% HT du montant d'acquisition NVImpôt Foncier: 6,36 €/HT/ m2/an ref 2023Honoraires: 3% HT du montant d'acquisition NVPrestations:Situé sur une parcelle de 30 565 m2, un site logistique de 10 690 m2 composé de:Structure métalliqueToiture bac acier isolé (réfection totale en 2020)Bardage double peau (Isolation par l'extérieur façade et coté gauche en 2024 + rénovation façade)Dalle béton (refonte totale et sous bassement avec 12

ICPE: 1510, 1530, 1532,2662, 2663,4331 et 2925. Liste des travaux engagés: Dallage: refonte total de la dalle +sous bassement, réalisation de 1200 inclusions entre 9M et 12M, Charge 4T/M²,Relamping en LED connectés selon Décret BACS, Création d'un bassin de rétention pour la dalle, Isolation par l'extérieur FACADE + côté gauche, Dépose d'une partie de la facade pour rénovation, Changement 6 portes de quais NEUVES.

Des Chiffres Clés Solides et Garantis. - Ce commerce se distingue par une situation financière très saine et pérenne:Chiffre d'Affaires constant: 187 000 euros - Commissions: Plus de 80 000 euros - Un Emplacement stratégique et des avantages uniques qui lui donne un atout majeur pour garantir la récurrence de vos revenus:Absence de concurrence: Seul commerce de ce type dans le village, assurant une clientèle captive. - Monopole Stratégique: Le commerce est le fournisseur unique en Tabac, garantissant un volume de commissions stable et conséquent. - Logement sur Place: type F4 - Une affaire à redynamis

Implantation stratégique sur un axe à fort flux avec visibilité maximale. Clientèle locale fidèle complétée par un passage régulier assurant un chiffre d'affaires en constante évolution. Parking à proximité. Emplacement de qualité avec clientèle fidèle Capacité de 50 places en salle et de 30 places en terrasse. Loyer fonds de commerce 1 800 euros HT Mensuel Chiffres clés: Chiffre d'affaires total: + 253 000 euros Brasserie du midi; + 25 000 euros Bar +86 000 euros Vente à emporter + 2600e Commission tabac; + 61.000 euros; Commission FDJ; + 30.000 euros; Commission Bimbeloterie + 36 000 euros; Commission PMU + 3 000 euros; Commission presse + 1500 euros Rentabilité + 65.000 euros Potentiel de développement: Organisation de soirées à thème ou événement

Ce bien se compose: Partie entrepôt logistique (4 836 m²): 6 quais de chargement poids lourds avec aire de manoeuvre hauteur sous poutre de 6,5 à 7 mètres 11 travées de rayonnages (Mecalux) charpente béton, dalle béton toiture et bardage double peau 1 porte de plain-pied local de charge issue de secours RIA (sans sprinklers) Partie bureaux (282 m² - R+1): cloisonnement semi-vitré salles de réunion cuisine équipée / salle de pause climatisation baie de brassage vue espaces verts Local d'activités loué (164 m² - RDC): bail commercial en cours jusqu'en 2032 loyer annuel: 11 480 euros HT HC Vous bénéficierez également de: une parcelle d'environ 19 000 m² 14 places de stationnement bornes de recharge pour véhicules électriques possibilité d