Locaux Commerciaux à vendre à Paley

L’ensemble réunit un commerce entièrement équipé et deux logements rénovés, pour un projet alliant activité professionnelle et patrimoine immobilier. UN COMMERCE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ, PRÊT À EXPLOITER Au rez-de-chaussée, l’établissement exerce une activité de bar, restauration et débit de boissons, complétée par les activités FDJ et PMU, ainsi qu’une Licence IV. Il dispose d’une terrasse, d’une belle salle de restauration avec comptoir et d’une petite estrade pouvant accueillir un espace VIP, des concerts ou diverses animations. La cuisine professionnelle, de plain-pied,

Façade 8,50m. A l'étage en duplex, appartement de type F5 d'une superficie de 103m2 environ. Bail commercial 3/6/9 avec loyer 1500€ TTC CA 348000€ / 40 quintaux. Activité Boulangerie, pâtisserie, confiserie, glaces, chocolats, traiteur, vente à emporter, vente de boissons. L’ensemble constitue un outil de travail complet et opérationnel, idéal pour une première installation ou un développement d’ac

Véritable commerce de proximité incontournable, elle bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière. L'établissement comprend: o Un espace bar-tabac o Une salle de restauration 40 couverts (possibilité d'ajouter 20 couverts en terrasse l'été) o Une cuisine professionnelle parfaitement équipée o Une épicerie de proximité complémentaire à l'activité o Une agréable terrasse, véritable atout de charme o Un appartement situé à l'étage, idéal pour logement de fonction ou confort de vie L'ensemble offre un cadre de travail rare, alliant qualité d'exploitation et équilibre de vie. Cette affaire présente encore de belles perspectives de développement pour un repreneur souhaitant valoriser

L'établissement dispose: - D'une salle chaleureuse avec bar et espace avec 40 places assises. - D'un espace dédié PMU/ FDJ - D'une terrasse agréable, très appréciée aux beaux jours - D'une cuisine professionnelle, une cave et une réserve - D'une clientèle fidèle et variée, assurant une activité en progression constante - D'un fort potentiel de développement, notamment sur l'offre de brasserie ou l'événementiel Affaire saine, exploitée avec sérieux depuis 21 ans, parfaite pour un couple ou un professionnel souhaitant s'implanter durablement dans une commune dynamique. Vente pour départ à la retraite. Location des murs: 800 EUR HT/mois. Possibilité de louer une maison de ville attenante de 68 m2 rénovée avec

Caractéristiques principales: Surface bâtie: 855 m2 Terrain: 3 667 m2 11 stationnements privatifs Bâtiment indépendant, clos Accès adapté aux activités artisanales, industrielles ou de stockage Locataire en place bail en cours Atouts de la localisation Égreville (77) La commune d'Égreville bénéficie d'une situation stratégique entre Île-de-France, Loiret et Yonne, particulièrement recherchée par les entreprises souhaitant conjuguer accessibilité, foncier disponible et coûts maîtrisés. Accessibilité routière: Accès rapide à l'autoroute A6 (axe Paris Lyon) Connexion directe aux a